通常情况下，仅需具备房产证就可以交易。但具体情况还要考虑到当地限售政策。
假如所在地沒有限售现行政策，一般只必须房产证就能够出售。但刚取得房产证的的房子在出售时难度会显著提升，在二手房交易时，如果交易的房产没满2年则必须缴纳5.5%的所得税，且现今二手房交易一般由买家缴税，故新房转手难度略高。
现在许多城市都有着限售现行政策，顾名思义也就是说买来新房后，必须等到到限售限期满了才可以交易。例如成都市的限售现行政策：假如是买的新房子，那么必须等取得不动产证满三年才可以交易，但不需要缴纳所得税。
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1、选中房产并且签订购买合同。
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格)。
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间配资开户步骤说明，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
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